Особенности приема квартиры в новостройке: как убедиться, что все хорошо

Сегодня большинство предпочитает новостройки, а не вторичное жилье. Ремонт нужен минимальный, вероятность получить кота в мешке маленькая. Но дом от застройщика нужно принять. Это отдельная и довольно сложная процедура. Собираетесь этим заняться? Читайте далее о помощи в приемке квартир.

Правила

Сначала застройщик получает разрешение на эксплуатацию здания. Потом уведомляет дольщиков о возможности заселения. Делать это по телефону или СМС нельзя, только бумажным или электронным письмом. Уже после начинается приемка. В течение недели вы должны подтвердить свое участие в процедуре — записаться на нее. Два месяца с момента получения уведомления вы можете принять квартиру. Едва срок истечет, застройщик подпишет документы в одностороннем порядке. Квартиру вы получите все равно, но имеющиеся недочеты исправлены не будут.

Владелец не ограничен по времени. Вы имеете право осматривать квартиру весь день. Можно нанимать сторонних мастеров — понадобится доверенность. Если вы состоите в браке, супруг или супруга должны присутствовать на приемке или написать вам доверенность.

Квартиру передают на основании двух актов: осмотра и приема-передачи. Сначала подписывается первый. В него заносятся все обнаруженные недостатки. Подписание этого документа обязательно.

Акт приема-передачи подписывается, если вас все устраивает в новой квартире. Имеются серьезные недочеты, делающие квартиру нежилой? Не подписывайте акт либо дописывайте в него, что застройщик обнаруженные недостатки обязан исправить. На все закон дает ему два месяца.

Советы

Сохраняйте хладнокровие и не подписывайте акт приема-передачи сразу. Не поддавайтесь эмоциям, не торопитесь и не позволяйте на себя давить. Изучите квартиру как можно тщательнее — вам здесь жить.

Наймите квалифицированного специалиста, оказывающего услуги приемки. Он проверит объект со всем тщанием и точно найдет все косяки. Нанимать такого человека абсолютно нормально.

Всегда приходите на приемку, не дожидайтесь одностороннего подписания документов. Если застройщик хитрит со сроками, и до приемки оказывается больше двух месяцев с уведомления, не ведитесь. Пишите официальную претензию и вручайте ее под подпись сотруднику стройфирмы, а подписанную копию оставляйте себе. Либо отправляйте претензию заказным письмом с уведомлением. У вас должны быть доказательства того, что все сделано правильно.