Титульное страхование: интересные особенности

Поговорим о некоторых особенностях титульного страхования недвижимости.

Титульное страхование при ипотеке. Такой вид страхования достаточно часто требуют банки в составе обязательного страхования. Как отдельный продукт такое страхование востребовано у собственников недвижимости и некоторых инвесторов. Тут важно помнить, что при ипотечном кредитовании не нужно покупать полис, то банк оставляет данный риск на себя, закладывая его в процентную ставку по ипотеке. При наступлении страхового случая, страховщик производит выплату возмещения банку, который, при наступлении страхового случая, уже не имеет права требовать возвращения кредита в размере полученного возмещения.

Титульное страхование и сроки сопровождения сделки. При заключении договора по страхованию титула, а также на протяжении всего срока его действия клиент получает от страховщика предстраховую экспертизу, юридическое сопровождение, а при необходимости, защиту и представление интересов в досудебных, внесудебных и судебных спорах.

Предстраховая экспертиза проводится обязательно, в этих целях могут быть задействованы андеррайтеры, то есть специалисты, которые определяют уровень риска и принимают решение о принятии объекта на страхование, а также назначают страховой тариф. Кроме того в процедуре участвуют сотрудники службы безопасности, юристы и некоторые другие специалисты.

Тут важно помнить о том, что объекты с определенными недостатками в праве собственности, к примеру, те объекты, по которым сейчас идут судебные споры, те, которые поступили в собственность по договору ренты, а после смерти получателя ренты не прошел год, те объекты, по которым нет основных документов, страховая компания страховать не будет.

Бывают также некоторые исключения из страхового покрытия при титульном страховании недвижимости:

1) если произошла передача имущества другим лицам по безвозмездному или возмездному договору.

2) Если наступило уничтожение или гибель имущества (эти риски могут быть компенсированы по другим видам страхования).

3) Если владелец самостоятельно отказался от прав собственности на покупаемое недвижимое имущество.

4) Если застрахованный объект имущества используется не по назначению (к примеру, жилая квартира сдается под офис).

5) Если объект недвижимости подлежит изъятию (к примеру, фискальными органами).

6) Если произошли определенные изменения характеристик, конструктивных параметров или свойств застрахованного объекта недвижимости.