Оформление покупки земельного участка: необходимые документы и советы покупателю

Покупка любой недвижимости, в том числе и земельного участка процесс непростой, требующий знаний и нюансов в области заключения сделок, а также законов. Как правило, покупка земли это большие возможности и перспективы, чаще всего конечно землю покупают под постройку жилого дома или с целью устроить дачу.

Покупать участок практичнее всего прямо через собственника, однако перед тем как приступать к оформлению покупки. Следует внимательно изучить документацию, подготовить папку со всеми необходимыми бумагами и правильно заключить договор. Вы можете узнать подробнее про покупку земельного участка тут.

Правила

Первое на что следует обратить внимание при покупке участка, это заключение контракта, в данной ситуации это основной документ. Объект это земельный участок, участвующие стороны, это продавец собственник или его доверенное лицо и покупатель.

Оформление купли продажи участка по закону, должно быть нотариально заверенным.

Если в сделке принимает участие недееспособное лицо или гражданин не достигший возраста 18 лет, то при этом обязан присутствовать нотариус.

Советы

При выборе участка под строительство дома необходимо обратить внимание на категорию участка, поскольку возведение жилых домов разрешено не на всех типах.

Обратите внимание на наличие дороги, коммуникаций и электросетей. Покупка в отдаленной местности может показаться выгодной, но необходимость создания автономного водопровода и электричества может вылететь в копеечку.

Этапы оформления покупки

Процесс оформления договора, включает в себя:

1. Поиск участка и проверка всех возможных рисков, если участок продает не сам собственник, а доверенное лицо внимательно изучите доверенность срок годности, название объекта.
2. Проверка документа, у собственника при себе должен быть ряд документов, которые необходимы при продаже участка: документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт (во всех документах, нужно сверять кадастровый номер, он должен быть единым), выписка из ЕГРП, согласие законного супруга или супруги продавца, справка из налоговой, об отсутствии задолженности на землю.
3. Выбор метода расчета, самый популярный и безопасный вариант это банковская ячейка.
4. Привлечение нотариуса. Составления и подписание договора купли продажи.
5. Регистрация контракта и переход права собственности.
6. Документация, регистрация участка на нового собственника, получение выписки из ЕГРН.