Особенности приобретения квартиры от застройщика: что нужно знать

Покупка жилья в новостройке имеет множество преимуществ. Однако необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы не получить неприятный сюрприз при сдаче объекта или оформлении его в собственность. Для этого предлагается купить квартиры на green-garden.ru от надежной организации.

Правила покупки

Приобретение квартиры у застройщика должно учитывать его репутацию, состояние новостройки (стадию строительства), наличие необходимых документов у компании, занимающейся возведением здания.

Приобретая недвижимость, необходимо провести несколько действий:

1. Изучить всю документацию застройщика, наличие разрешений на возведение дома на указанном земельном участке. Также изучить отзывы реальных клиентов, историю компании и построенные объекты.
2. Подписать договор долевого участия, если покупка проводится на стадии строительства. В документе указать адрес квартиры, ее особенности и характеристики, степень отделки при сдаче.
3. Вносить средства на покупку только на эскроу-счета. К ним застройщик доступа не имеет, в случае нарушения обязательств эти средства вернутся к покупателю.
4. В договоре обязательно указать срок сдачи квартиры в эксплуатацию и ответственность застройщика за нарушение обязательств.
5. Если покупается готовое жилье, то необходимо проверить акт о сдаче его в эксплуатацию и соответствие квартиры заявленным нормативам и характеристикам.
6. Приобретая жилье у застройщика необходимо составить договор купли продажи, оформить переход права собственности и внести сведения в Росреестр.
7. Также в Росреестре нужно регистрировать договор долевого участия (ДДУ), если квартира покупается на стадии строительства.

Особенности

При составлении соглашения о покупке, необходимо уделить внимание сумме полной стоимости объекта, имеются ли дополнительные платежи. Если такие суммы прописываются в договоре, понадобиться проверить правомочность этих начислений с точки зрения законодательства.

Обязательно определить точный срок передачи недвижимости покупателю. Иногда застройщики прописывают различные даты, чтобы избежать ответственности за срыв графика возведения дома.

Определить процедуру расчетов с указанием сумм выплат и вариантов передачи денег от покупателя к продавцу. Прописываются гарантии качества жилья, порядок возмещения средств за изменения площади квартиры или ненадлежащей отделки. Необходимо выделить пункт о возможности расторжения сделки, возврата денег и выплаты неустойки, если помещение не соответствует первоначальным условиям.