Особенности продажи квартир в Украине: что нужно знать

Большинство ошибочно полагает, что продажа квартиры – более упрощенный процесс, чем ее приобретение. Здесь важно понимать, что продавец должен заранее определить ответственное лицо, которое будет заниматься продажей: самостоятельно, либо с помощью риелтора. Также важно понимать правила продаж однокімнатних квартир у Львові.

Правила

Прежде чем продавать недвижимость, необходимо определить ее стоимость. Для этого следует проанализировать рынок недвижимости и установить ее цену. Здесь главное не забывать о балансе, поскольку при слишком завышенной стоимости, спрос на квартиру будет крайне низким, а слишком большая заниженность вызовет множество подозрений. Чтобы правильно определить стоимость, необходимо узнать цену идентичных квартир и высчитать среднюю стоимость.

Особое внимание рекомендуется уделять составлению объявления. Важно понимать, что основная задача объявления – продать квартиру, следовательно, вся информация должна предоставляться, придерживаясь лаконичной формы, структурированности и информативности. Так, в объявлении должно указываться место расположения квартиры, сведения о транспортной развязке, о развитости инфраструктуры, состояние квартиры, этаж ее расположения, наличие счетчиков, наличие технических помещений.

Этапы

Продажа квартиры осуществляется, придерживаясь следующей последовательности действий:

1. Поиск риелтора, если недвижимость будет продаваться не своими силами.
2. Составление объявления о продаже квартиры, учитывая все необходимые аспекты.
3. Показ квартиры предполагаемым покупателям.
4. Подготовка к сделке – подготовка всей документации: документы собственника, право собственности, свидетельство о браке или разводе, свидетельство рождения детей, документы покупателя, свидетельство о браке и согласии супруга о приобретении недвижимости.
5. Установка стоимости залога (как правило, 5% от полной стоимости недвижимости).
6. Оформление сделки: подписание договора купли-продажи и передача денежных средств.
7. Оплата квартиры.
8. Выплата налогов. Так, стороны должны уплатить государственную пошлину, пенсионный сбор, налог на доход и военный сбор. Оплачивать налоги можно по договоренности, либо одна из сторон может взять их выплату на себя.

Важно понимать, что продажа недвижимости – достаточно ответственный процесс, поскольку важно не просто «избавиться» от квартиры, но и позаботиться о грамотном оформлении сделки.