Перепланировка квартиры: как грамотно узаконить и какие работы категорически запрещены

Современное общество всегда стремилось к обеспечению себя комфортными условиями для проживания. В большинстве случаев, приобретая готовое жилое помещения, человек вынужден сталкиваться с планировкой, которая неудобна или нерациональна, с его точки зрения.

Отсюда возникает желание перепланировать свое жилище «под себя». Многие ремонтные работы попадают под понятие «перепланировка». Когда наступает время продажи своего жилья, люди начинают задумываться о законности своих действий и как узаконить перепланировку квартиры.

Что включает в себя перепланировка?

К примеру, многие косметические ремонтные работы, установка новой сантехники или же монтаж дополнительных дверей не считается нарушением и не попадает в перечень для обязательного согласования контролирующих органов.

Согласованию подлежат следующие виды работ:

• снос и установка перегородок между комнатами;
• изменение площади кухни или санузла;
• образование коридора;
• образование дополнительных частей в основных конструкциях;
• перемещение ванной комнаты или кухонного пространства, а также санузла;
• расширение жилой зоны за счет нежилой.

Под категорический запрет попадают такие работы, как:

• закрытие вентиляционных люков;
• объединение коридора и лестничной площадки;
• соединять два жилых объекта с разными собственниками;
• демонтажные работы относительно блока подоконника;
• встраивание газопровода непосредственно в стены;
• увеличивать проемы наружных конструкций на входе лоджии.

Кроме этого, сделанная перепланировка не должна ухудшить условия проживания всех членов семьи.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Обращение в жилищную инспекцию станет первым этапом на пути к легализации сделанной перепланировки. Также возможно обращение в отдел по капитальному строительству, существующий при администрации района (города). При себе необходимо иметь следующие документы:

• технический паспорт квартиры;
• эскиз (чертеж, проект) квартиры до и с подробными изменениями;
• письменное заявление собственника жилья с просьбой согласования;
• выписка из ЕГРН;
• поэтажный план дома;
• заключения пожарной инспекции, Роспотребнадзора, службы СЭС и архитектурно-планировочного учреждения с положительными характеристиками;
• заключение о безопасности работ.

Если перепланировка включает в себя присоединение к жилому помещению другой площади, то потребуется согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме. Предоставить необходимые документы можно лично или через должностное лицо МФЦ. Документы будут рассматриваться в течение 45 дней + 3 дня дается на уведомление заявителя о принятом решении.