Особенности покупки и выбора недвижимости в Черногории

Мягкий климат, с теплым летом и зимой без сильных морозов, морское побережье, озера и горы, привлекают в Черногорию туристов, и людей желающих проводить в стране часть своей жизни.

Для этого приобретаются дома и квартиры под сезонное или постоянное жилье. Чтобы купить недвижимость в Черногории на montehome.com.ua, нужно знать правила и законы страны.

Правила выбора

Покупатели ориентируются прежде всего на цены недвижимости, затем рассматривают местоположение, метраж жилья, наличие удобств, площадь земельного участка, если приобретают дом.

Иностранным гражданам запрещено покупать земельные наделы, если их площадь превышает 5000 кв. метров. Приобретение свободного участка, без строений, чревато тем, что не все земли в Черногории можно застраивать. Существует много причин для отказа в строительстве, изменить статус практически невозможно. Приобретать такой надел можно только узнав все детали возможного использования.

Выбирая недвижимость, стоит узнать цену соседних объектов, или находящихся в том же районе. Разлет может быть очень большим, а разница между продаваемыми лотами – несущественной. Единой системы формирования стоимости нет, все зависит от аппетита хозяина недвижимого имущества, процента посредника, информированности покупателя.

Особенности покупки

Приобретать недвижимость в Черногории можно без паспорта гражданина страны, не имея вида на жительство. Процедура покупки начинается с составления предварительного договора, где заполняются следующие пункты:

• условия сделки: что продается, дата события, сколько денег платится, кто платит, кто получает;
• обозначаются сроки, способ оплаты;
• сумма задатка.

Обычно задаток, это 10% от всей суммы сделки, передается хозяину недвижимости, он выдает расписку в получении.

Основной договор нужно составлять и заверять у официальных государственных нотариусов Черногории. Для оформления понадобится паспорт гражданина страны проживания, его реквизиты будут указаны в соглашении о покупке. Включается пункт о том, что прежний хозяин соглашается на переоформление недвижимости.

Это важный пункт, по законам Черногории изменение в кадастровый учет нужно внести в течение 30 дней с момента оформления покупки.

Документы оформляются только на территории страны, с обязательным присутствием продавца и покупателя. Налог платится в 3% от суммы указанной в договоре. Перечислить его необходимо не позже 15 дней. Нотариальное заверение договора обойдется еще в 0,5 % от стоимости недвижимости.