Як відбувається перевірка нерухомості: особливості процесу

Купівля нерухомості-це відповідальний і серйозний захід, який вимагає не тільки фінансових витрат, але і ретельного аналізу обраного об'єкта.

Помилки при покупці можуть привести до значних втрат, тому перевірка нерухомості — обов'язковий етап процесу. Щоб перевірка нерухомості пройшла без проблем і в рамках закону, необхідно звернутися до такого фахівця, як юрист з нерухомості.

Перевірка правової чистоти

Один з головних факторів при покупці нерухомості — правова чистота об'єкта. Для цього необхідно запросити виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості, де буде вказано, хто є власником і чи є на об'єкті обтяження, такі як арешти або застави. Важливо переконатися, що продавець має повне право на продаж, і ніяких судових розглядів або боргів по об'єкту немає.

Історія володіння об'єктом нерухомості теж грає важливу роль. Чим менше переходів права власності за короткий проміжок часу, тим краще. Якщо нерухомість часто змінювала власників, це може свідчити про наявність прихованих проблем. Слід також звернутися до юриста, щоб він перевірив весь ланцюжок власників і можливі ризики. У будь-якому випадку перевірка нерухомості необхідно виконувати за допомогою досвідченого юриста.

Уточнення технічного стану

Технічна перевірка об'єкта має на увазі огляд:

• стану стін;
• перекриттів;
• даху;
• системи опалення та ін.

Навіть якщо зовні нерухомість здається доглянутою, приховані дефекти можуть привести до великих витрат на ремонт в майбутньому. Рекомендується запросити фахівця, який проведе технічну експертизу. Якщо в об'єкті були проведені перепланування, необхідно переконатися, що вони були офіційно узгоджені і узаконені. Неузгоджені зміни можуть стати причиною штрафів або навіть анулювання угоди. Завжди можна подивитися тут більше інформації.

Перед укладанням угоди важливо запросити довідки про відсутність заборгованостей по комунальних послугах. Продавець повинен надати квитанції, що підтверджують, що всі платежі за світло, воду, газ та інші послуги внесені своєчасно. При покупці нерухомості важливо переконатися, що немає осіб, які можуть претендувати на житло. Це можуть бути неповнолітні діти, зареєстровані в об'єкті, або особи, які не зняті з реєстрації. У цьому випадку вам може знадобитися їх згода на продаж.