Как купить недвижимость в Швейцарии?

Недвижимость Швейцарии – лакомый кусок для всех инвесторов. Тут уж не поспоришь, что стать обладателем квадратных метров в развитой европейской стране хочется каждому. Как выглядит процесс покупки швейцарской недвижимости? Что нужно учитывать вам, если вы созрели на столь масштабный финансовый шаг?

Чтобы купить недвижимость в швейцарии, физическому лицу потребуется загранпаспорт, а юридическому - свидетельство о госрегистрации и документы про передачу доверенному лицу права подписи. Приготовьтесь к тому, что на процедуру оформления уйдет примерно 2 месяца. С владельцем нужно будет подписать договор резервации, подтверждающий серьезность ваших намерений, и внести залог 10% (плюс-минус – возможны варианты). Все бумаги подписываются только в присутствии нотариуса, который и будет заниматься сделкой купли-продажи. Он обязан составить и направить запрос на разрешение проведения сделки (решение в кантоне как раз принимается около двух месяцев), проверить законность оснований проводимой операции, приступить к составлению договора. Решите вы купить квартиру в женеве или дом в любом другом городе, землю – порядок этот единый для всех случаев.

Еще до момента подписания договора по купле-продаже вы обязаны перечислить полную сумму сделки, кроме суммы залога, на трастовый счет. Если возможности присутствовать при сделке нет, ее заключение можно поручить доверенному лицу либо компании непосредственно в Швейцарии, но в таком случае позаботьтесь о составлении доверенности. После приобретения жилья вы в него можете вселиться сразу или по соглашению с бывшим владельцем.

Как известно, НДС в Швейцарии на территории Европы самый низкий - он составляет всего 7,6% на покупку недвижимости. Но потратиться вам придется, поскольку налоги оплачивает покупатель. Налог на передачу земельной собственности, расходы на занесение в реестр прав собственников, оплата нотариальных расходов – все это выйдет вам в дополнительную «копеечку». Размеры налогов варьируются в зависимости от кантона.

И еще – если вы хотите купить дом в швейцарии, то ежегодно будете нести на недвижимости дополнительные расходы (страхование и коммунальные платежи). Причем проживаете вы в доме или не проживаете – неважно, эта ставка к уплате подлежит в обязательном порядке. Планируете сдавать жилье в аренду? В таком случае подоходный налог составит в районе 17-46% от общей суммы аренды.