Назначение процедуры обследования зданий и сооружений и что в нее входит

Комплексные работы, проводимые с целью выявления дефектов и оценки состояния строительного объекта (здания) позволяют сделать выводы о степени износа эксплуатируемого помещения.

Важный комплекс мер необходимо проводить периодически. Особые правила обследования применяются к зданиям, пострадавшим в результате пожара и недостроенным объектам.

Обследование зданий проводится на добровольной основе. Занимаются процессом обследования компании, специализирующиеся на инженерно-строительном проектировании; у них можно заказать обследование здания.

Что такое обследование зданий?

Нарушение правил и технологии не исключены при строительстве любого объекта. в процессе эксплуатации такие недочеты приводят к возникновению трещин, износу инженерно-технических коммуникаций, появлению ржавчины на металлических конструкциях.

С целью выявления дефектов проводят обследование зданий. Процедура позволяет сделать вывод о безопасности или невозможности дальнейшей эксплуатации здания. При проведении обследования учитываются агрессивные воздействия внешних факторов.

Инструментальное обследование, входящее в комплекс процедур, позволять оценить действительное состояние конструкций, которые имеют признаки разрушений.

Таким образом, комплекс мероприятий по обследованию зданий направлен на выявление дефектов на ранней стадии с целью дальнейшего их устранения.

Когда проводят

Первичное обследование проводят не позднее, чем через 2 года после ввода здания в эксплуатацию. Последующие - каждые 10 лет.

В отдельных случаях требуется проведения комплексного обследования независимо от сроков сдачи объекта:

• перед проведением реконструкции или ремонта;
• перед передачей здания другому предприятию;
• в случае порчи или деформации элементов;
• после пожара;
• недострой обследуют с целью выяснения целесообразности дальнейших работ.

Мониторинг проводят по заявлению владельца, по предписанию надзорных органов, по истечении эксплуатационного срока.

Состав работ

Обследование - это комплекс мер, позволяющий сделать глубокий анализ состояния конструкций. В перечень работ комплекса входят:

• обследование физического состояния опор, колонн, перекрытий, фундамента, стен и коммуникаций;
• геодезический анализ, позволяющий выявить крен и уровень отклонения несущих элементов;
• анализ координат углов;
• обмер габаритов здания и определение расстояний между установленными объектами;
• определение реальной и прогнозируемой нагрузки, анализ физико-механических свойств;
• фиксация высотных показателей;
• анализ состояния фундамента (если имеет место перекос строения) и несущей способности грунта.

Обширный комплекс работ позволяет рассчитать риски и выявить проблемы, которые подлежат устранению. По итогам обследования принимают решение о дальнейшей эксплуатации и рассчитывают затраты на восстановление здания.

В некоторых случаях результат обследования выявляет, что дальнейшая эксплуатация, восстановление или проведение строительных работ не рентабельны. Как правило, такие решения могут быть вынесены в результате обследования сильно разрушенных домов, зданий после пожара и многолетних недостроев.

По результатам обследования делают вывод о том, что такие здания дешевле и проще снести.

Обследование здания - независимая оценка состояния на добровольной основе. Не стоит путать это понятие с экспертизой.