Fastighetsmarknadssegmentering och utvärdering. |
|
Detta gäller särskilt för fastighetsmarknaden. För att Rysslands marknadsekonomi ska bildas helt enkelt nödvändiga marknadsbedömningar av kapital (detta är inte bara företag och utrustning, utan också fastigheter). En rimlig verklig bedömning av kapital kan endast erhållas efter att den mest fullständiga informationen om denna marknad samlas in. Datainsamling är organiserad av värderaren.
Fastighetsmarknaden är en uppsättning av vissa mekanismer som är nödvändiga för att överföra rätten till egendom, med andra ord är detta en struktur som gör att du kan minska kunder och säljare tillsammans. Denna marknad är segmenterad. Detta beror främst på att användare har ojämlika behov och resurser. Segment kan särskiljas enligt följande parametrar: - med användning (syftet finns jordbruk, kommersiella, industriella och bostäder); - efter geografiskt läge (i olika områden kan det finnas olika marknadsförhållanden); - för priset (vissa köpare är inriktade på överkomliga priser, medan andra är intresserade av webbplatsen / försäljningslägenheterna i Saratov - endast elit); - i kvalitet (till exempel på en gata finns det två kontor som skiljer sig i klass (A och D)); - för investeringsmotivation; - Enligt typen av ägande (hyra, obegränsade rättigheter och andra). Prisanalysen måste närma sig med försiktighet, eftersom spridningen av priser för liknande objekt är betydande. Detta uppstår på grund av att ägarna kanske inte är informerade. Om priset är mycket överskattat, kommer det att vara svårt att hyra eller sälja en lägenhet i Saratov. Naturligtvis är fastigheter bundna till en specifik plats, men för en korrekt bedömning kommer det att vara nödvändigt att samla in en databas som innehåller alla förändringar och trender på denna marknad. Den egenskap som ger inkomst har följande egenskaper: - Inkomstkonfiguration; - riskfaktorer; - Värdförändringar; - marknadsfaktorer; - komplexa konsekvenser (juridisk, ekonomisk skatt). I båda fallen är kostnaden annorlunda. Det kan mätas genom att lägga till alla inkomster som det kan ge för en viss tid. För att inte göra ett misstag måste du kontakta professionella bedömare. ZP8497586RQ |