Как осуществляется оценка недвижимости и жилья: основные правила

Оценка недвижимости выполняется для проведения различных сделок, например, для продажи объекта, либо для его приобретения. Помимо того, оценивание является основным этапом для оформления ипотечного кредита. Именно поэтому важно разбираться в данном процессе, знать основы его проведения и заказать услуги оценки на kanzas.com.ua/expert-review.

Правила

Оценка недвижимости выполняется, придерживаясь определенной последовательности действий:

  1. Определение задания для оценки. Изначально важно установить цель оценивания, тип стоимости недвижимости, установку оцениваемых имущественных прав, а также дату выполнения оценивания. На данном этапе необходимо обратиться к застройщику или к собственнику недвижимости и объяснить, для чего необходимо оценивание.
  2. Далее заказчик должен передать оценщику определенный перечень документации: поэтажный план строительного сооружения и технический план недвижимости, все технические документы, кадастровый паспорт на недвижимость, документ, полученный в ЕГРН, где указывается информация о собственнике недвижимости, обременения и возможные запреты, техпаспорт (при его наличии).
  3. Заключение договора. Когда задача оценивания будет определена, оценщик предложит заключить договор о проведении работы, где будет указана дата выполнения процесса, права и обязанности двух сторон, а также порядок оплаты услуги.
  4. Сбор всех сведений. Оценщик занимается сбором всех необходимых данных, на основе которых и будут создаваться выводы, касаемо стоимости строительного объекта.
  5. Проведение расчета стоимости недвижимости. На данном этапе специалист определяет метод проведения работ и оценивает объект, отталкиваясь от определенных критериев.
  6. Составление отчета. Когда стоимость будет определена, оценщик приступает к составлению отчета, где будут указаны основные данные, условия проведения оценивания, данные об анализе рынка и определенной недвижимости, а также результат оценивания.

Советы

Важно понимать, что оценивание может осуществляться, учитывая особенности определенного типа стоимости объекта. Так, стоимость может быть рыночной, кадастровой, инвестиционной, либо ликвидационной.

Помимо того, в момент проведения оценивания, важно, чтобы оценщик придерживался одного из трех основных подходов: затратного, сравнительного, либо доходного. Способ оценивания должен выбираться, учитывая особенности недвижимости и назначение процесса оценивания.

 
Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

http://domstroi.info/vse-dlia-doma/kak-ispolzovat-dosku-obiavlenii.html