|
Оценка недвижимости выполняется для проведения различных сделок, например, для продажи объекта, либо для его приобретения. Помимо того, оценивание является основным этапом для оформления ипотечного кредита. Именно поэтому важно разбираться в данном процессе, знать основы его проведения и заказать услуги оценки на kanzas.com.ua/expert-review.
Правила
Оценка недвижимости выполняется, придерживаясь определенной последовательности действий:
- Определение задания для оценки. Изначально важно установить цель оценивания, тип стоимости недвижимости, установку оцениваемых имущественных прав, а также дату выполнения оценивания. На данном этапе необходимо обратиться к застройщику или к собственнику недвижимости и объяснить, для чего необходимо оценивание.
- Далее заказчик должен передать оценщику определенный перечень документации: поэтажный план строительного сооружения и технический план недвижимости, все технические документы, кадастровый паспорт на недвижимость, документ, полученный в ЕГРН, где указывается информация о собственнике недвижимости, обременения и возможные запреты, техпаспорт (при его наличии).
- Заключение договора. Когда задача оценивания будет определена, оценщик предложит заключить договор о проведении работы, где будет указана дата выполнения процесса, права и обязанности двух сторон, а также порядок оплаты услуги.
- Сбор всех сведений. Оценщик занимается сбором всех необходимых данных, на основе которых и будут создаваться выводы, касаемо стоимости строительного объекта.
- Проведение расчета стоимости недвижимости. На данном этапе специалист определяет метод проведения работ и оценивает объект, отталкиваясь от определенных критериев.
- Составление отчета. Когда стоимость будет определена, оценщик приступает к составлению отчета, где будут указаны основные данные, условия проведения оценивания, данные об анализе рынка и определенной недвижимости, а также результат оценивания.
Советы
Важно понимать, что оценивание может осуществляться, учитывая особенности определенного типа стоимости объекта. Так, стоимость может быть рыночной, кадастровой, инвестиционной, либо ликвидационной.
Помимо того, в момент проведения оценивания, важно, чтобы оценщик придерживался одного из трех основных подходов: затратного, сравнительного, либо доходного. Способ оценивания должен выбираться, учитывая особенности недвижимости и назначение процесса оценивания.
|