Как сдавать квартиру в аренду на законных основаниях: правила составления договора |
Сдавать жильё в аренду лучше официально. Такой подход уменьшает риски и избавляет от проблем с контролирующими органами. Споры по поводу квартплаты, сохранности имущества и других аспектов легко решаются, если все важные условия прописаны в договоре. Преимущества законной сдачи квартирыОформляя сделку нотариально, хозяин квартиры может быть спокоен за её состояние. Если квартиранты испортят имущество, они будут обязаны возместить его стоимость. Официальная долгосрочная аренда удобна ещё и тем, что нет необходимости закладывать в стоимость различные риски. Это практикуется при неофициальной краткосрочной аренде. Можно посмотреть квартиры посуточно на Автозаводской или в других районах мегаполиса: цена за сутки довольно высока. Но при сдаче на несколько месяцев так поднимать её — значит, долго не найти клиентов. Остаётся сдавать недвижимость официально. Правила составления договораЧтобы договор считался действительным, в нём нужно обязательно отразить некоторые моменты. Вот что должно быть указано:
Договор начинает действовать с момента, когда его подпишут обе стороны. Нотариальное заверение не требуется. Порядок оплатыДеньги в счёт оплаты съёмного жилья передаются наличными или зачисляются на банковский счет арендодателя. Первый вариант подходит не всем, так как требует затрат времени. Всё же, если выбрана оплата наличными, каждый факт оплаты фиксируется в письменном виде. Стороны составляют и подписывают акт приема-передачи суммы. Вместо него владелец жилья может написать расписку и указать в ней период, к которому относится платеж, сумму и дату. Арендатору удобнее перечислять платежи на счёт. В таком случае у него будут квитанции, подтверждающие, что сумма была внесена. Даже если они потеряются, можно запросить историю транзакций в банке. Всё же самый ответственный момент — это составление договора. Чтобы все учесть, лучше воспользоваться помощью юриста. |