Приобретение вторичной недвижимости: особенности покупки и этапы оформления

Если вы ищете готовый, более безопасный и менее спекулятивный тип недвижимости, вы, вероятно, в первую очередь посмотрите на вторичный рынок, а не на те варианты, которые еще находятся в стадии строительства, предлагаемые застройщиками.

Хотя затраты на въезд на вторичном рынке выше, чем на покупку у застройщиков, юридические документы и процессы также отличаются. Поэтому продажа квартир и их покупка должны рассчитываться для каждого частного случая.

Этапы оформления

Право собственности

Часто задаваемым вопросом покупателя является вопрос о том, является ли объект недвижимости безусловным или арендованным. Ответ на этот вопрос важен не только при оценке стоимости объекта недвижимости, но и при рассмотрении политики многих банков и финансовых учреждений.

В некоторых банках действует политика отказа от кредитования, если срок владения арендованным имуществом короче определенного количества лет.
Кроме того, работа с арендованным имуществом чаще всего осуществляется с согласия Государственного органа, поэтому для его совершения потребуется больше времени.

Совместный осмотр до и после

Осмотр предмета собственности имеет решающее значение при принятии решения о покупке, но не многие потрудятся провести второй этап осмотра. Будьте достаточно осторожны, чтобы провести еще один этап совместной проверки во время завершения сделки с целью передачи вакантного владения.

Это важный шаг для обеспечения того, чтобы все оставшиеся вопросы о состоянии предмета собственности могли быть решены между сторонами.
Если вы приобретаете меблированную квартиру, вас должно беспокоить, принимаете ли вы доставку всей мебели и предметов обстановки, которые, как вы ожидаете, будут включены в предметную собственность, когда апартаменты перейдут под ваше владение.

Составление исчерпывающего списка мебели и фурнитуры, которые являются частью покупки, при консультации с юристом — все это важно для предотвращения ненужных споров.

Документы

Большинство людей будут счастливо двигаться дальше после того, как сделка завершена и произведена полная оплата покупки, необходимо вступление во владение и оформления передачи права собственности. После всего этого легко забыть, что новому владельцу также потребуется обновить другие соответствующие записи о владельце.

Они включают в себя изменение названия для отказа от аренды, оценки и всеми поставщиками коммунальных услуг. Обновление этих записей может предотвратить возникновение любых споров о правах собственности.