Процедура дарения квартиры: требования, условия и документальное оформление

Среди близких родственников распространено такое явление, как дарение недвижимости. Переход квартиры осуществляет от родителей детям (и наоборот), супружеской паре, либо членам по отдельности.

Это подразумевает безвозмездную передачу собственности третьим лицам. Оформление сделки между посторонними людьми подразумевает совершение купли-продажи с целью ухода от уплаты налогов. Независимо от способа реализации, процедура носит юридический характер.

Дарение квартиры

Самостоятельно «провернуть» процедуру перехода собственности затруднительно. Необходимо знание законодательной базы. Оптимальный выход из сложившейся ситуации – услуги нотариуса. Здесь появляется возможность исключить риск проявления неправомерных действий со стороны собственника.

Требования

Суть процесса заключается в смене владельца. При этом даритель отказывается от своих прав в совершении последующих сделок. Одаряемый справе распоряжаться полученной недвижимостью по своему усмотрению (самостоятельное проживание, продажа, передача третьим лицам, сдача в аренду).
Перед передачей обе стороны должны:

1. Составить договор дарения. Нотариус поможет составить грамотно составить документ (исключать шаблонной формы, скачанной из интернета). Это необходимо для регулирования конфликтных ситуаций, возникших в процессе, либо после оформления сделки.
2. Предоставить паспорта. Если лицо, на которого составляется дарственная, несовершеннолетнее (14-18 лет), необходимо дополнительно предъявить документ, удостоверяющий личность, опекуна. До 14 лет одаряемый предоставляет свидетельство о рождении (в дополнение к паспорту родителя).
3. Обеспечить согласие супруга, не включенного в договор. Например, отец передает недвижимость замужней дочери, без права супруга на распоряжение территорией. В данном случае муж должен письменно подтвердить, что квартира не приобретена в браке совместными силами (согласно закону, сделку можно осуществить без ведома супруга. В случае спорной ситуации, он подает прошение о пересмотре договора).
4. Доверенность. Необходима в случае невозможности одной из сторон лично участвовать в процессе. Фигурантом выступает третье лицо, не являющееся собственником и человеком, которому недвижимость переходит в дар.
5. Выписка домовой книги. Требуется в случае дальнейшего проживания дарителей на передаваемой территории. Если старый собственник съезжает, нужда в документе отпадает.

Если при оформлении сделки между родственниками у нотариуса возникают сомнения в правдивости обратившихся сторон, он вправе потребовать документы, подтверждающие родство.

Оформление

Основной пункт – составление договора. Чтобы избежать факта мошенничества, либо возможности получения определенной выгоды дарителем, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист составляет соглашение, учитывающие все обстоятельства обратившихся.

Документ должен содержать подробную информацию об условиях передачи собственности. Если жилье переходит в полное распоряжение одаряемого, уместно включить в соглашение пункт, на основании которого даритель не имеет права расторгнуть сделку, либо претендовать на долю.

Наличие отметки о заверении придают договору юридическую силу, что позволяет дальнейшее отстаивание прав в судебном порядке.

Проверка на наличие опечаток. Любое несоответствие делает документ недействительным.