Как осуществляется межевание земельного участка: основные правила

Процедура межевания проводится с целью определения точных границ земельного участка. Это особенно важно, если планируется начало строительных работ на участке. Ведь любая постройка, возведенная в обход требований относительно допустимых расстояний между объектами, может быть снесена. Межевание земельного участка – услуга, которую могут оказывать только квалифицированные специалисты.

Актуальность услуги

Межевание необходимо проводить в следующих ситуациях:

1. Постановка участка на кадастровый учет.
2. Необходимость разделения или объединения участков.
3. Узаконивание площади участка и уточнение границ, если имеет место земельный спор, который решается в судебном порядке.
4. Составление проекта постройки, выбор подходящего фундамента и формирование плана прокладки коммуникаций.
5. Восстановление бывших границ участка при отсутствии такой информации в генплане СНТ.
6. Уточнение подходящего места для установки заграждения или постройки.

Даже если на текущий момент нет необходимости в проведении межевания, все же лучше сделать его заблаговременно, чтобы избежать множества проблем в будущем.

Межевание поэтапно

После выбора организации, которая будет заниматься межеванием участка, наступает подходящий момент для начала межевания. Процедура проводится в несколько этапов:

1. Заказчик заключает договор с компанией или предпринимателем, который взял не себя обязательство осуществить межевание по всем правилам.
2. Осуществляется непосредственно межевание при выезде инженера на местность. Специалистом проводятся все необходимые мероприятия по видеофиксации: фасадная съемка, исполнительная съемка. GNSS-приемник, который инженер использует в работе, позволяет определить географические координаты с максимальной точностью.
3. Следующим этапом становится получение межевого плана. Но до этого должно пройти некоторое время (несколько недель), в течение которого готовится межевой план. Частью межевого плана обязательно является акт, согласно которому все границы территории полностью согласованы с каждым из владельцев соседних участков.
4. Готовый план собственник передает в МФЦ и прилагает к нему заявление о постановке на учет. При наличии нотариальной доверенности подачей заявления в МФЦ может заниматься специалист компании, оказывавшей услугу межевания.

При отсутствии каких-либо нарушений процедура завершается выдачей кадастровой расписки ЕГРН. Данный документ является подтверждением границ участка и права собственности владельца.